Kraenlanswei 16b

De Veenhoop

€ 269.000,- k.k.

De Veenhoop – Kraenlânswei 16-B

Schitterend gelegen vrijstaand woonhuis met uitzicht op natuurgebied “De Kraenlannen” en op een paar honderd meter van het Nationaal Park De Alde Feanen. Een ideale locatie om te genieten van het “buiten wonen” met de beschutting van het dorp. Het betreft een ruime, zeer lichte woning, met een aantal verrassende elementen.

Door een uitbouw is op de begane grond een extra slaap-, werk- of speelkamer met een badkamer gerealiseerd. Ook is de woonkamer er flink door verlengd waardoor er ruimte is voor een extra zitje, eventueel voor de eettafel, aan de achterkant. Onder de uitbouw, naast de keuken, bevindt zich een ruime en droge kelder.

Via drie openslaande deuren zijn de tuin en een zitje naast het huis – met zicht op het natuurgebied “De Kraenlannen” – gemakkelijk te bereiken vanuit de woonkamer en de uitbouw.

Achter is een ruime tuin die grenst aan een rustige camping met chalets. De camping bouwt dit najaar een afscheiding waardoor de privacy in de tuin is gegarandeerd. De goed geïsoleerde garage met zolder is een ideale ruimte voor een hobby-, studeer- of werkplek. Op eigen erf is parkeerruimte voor twee auto’s.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree/hal met garderobehoek en trap naar boven. Toilet met wastafel in lichte kleurstelling. L-vormige woonkamer met uitstekende lichtinval en weids uitzicht op natuurgraslanden en natuurgebied. In het midden van de L is een open keuken (10 m2) met robuust gasfornuis. De woonkamer (43 m2) met openhaard heeft aan de voorzijde een massieve parketvloer en achter plavuizen. De keuken is iets verhoogd en heeft vloerverwarming.
In het voorste deel van de woonkamer is een deur naar een beschut terras aan de zijkant en achter is een dubbele openslaande deur naar het terras en de tuin. Naast de keuken bevindt zich de kelder (stahoogte – 8 m2). De eettafel kan zowel voor als achter worden geplaatst. Op de begane grond is er verder nog een slaap-, werk- of speelkamer (10 m2) ook met deuren naar het terras en met een aangrenzende (eigen) badkamer (5 m2) met o.a. douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel, betegeling in lichte kleurstelling.
Verder een compacte bijkeuken met wasmachine-aansluiting, HR-ketel en buitendeur. Er is een vrijstaande stenen (spouw) garage (18 m2) met betonvloer en elektra. Op de royale geïsoleerde en verwarmde garagezolder is een fraaie ruimte (met uitzicht) die geschikt is voor opslag, hobby en/of kantoorruimte. Ook is er nog een houten tuinhuis voorzien van elektra en een overkapping voor houtopslag.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (resp. 7 m2, 7 m2 en 15 m2) waarvan 2 met royale vaste kast, badkamer met ligbad/douche, wastafel, opbergruimte en groot dakraam, toegang tot L-vormige (speelse) ruimte met dakraam (15 m2) voor opslag, speelkamer of als vierde slaapkamer.

2e Verdieping:
Zolderberging met stahoogte in de nok (bereikbaar via vlizotrap vanaf de overloop).

Algemeen:
– totale perceel: 490 m2 met verzorgde tuin. De diepe zonnige achtertuin is gelegen op het noordwesten;
– bouwjaar 1989, aanbouw 2002;
– uitstekend en volledig geïsoleerd;
– Zonwering: onder markiezen en boven elektrische screens;
– dakgoten en een groot deel van de buitendeuren en kozijnen zijn van onderhoudsvrije kunststof;
– recent is het houtwerk buiten (nazomer 2017) en binnen (zomer 2018) in zijn geheel geverfd;
– verwarming via radiatoren en houtkachel, Vaillant combi-ketel bouwjaar 2004. De houtkachel verwarmt ook de bovenverdieping!
– door de aanbouw een speelse indeling en meer ruimte dan doet vermoeden !
– vrijheid, uitzicht, natuur zijn een aantal in het oog springende kenmerken behorende bij deze woning;
– geschikt voor de watersport- en natuurliefhebber vanwege de jachthaven en merengebied op loopafstand;
– school en een buurtwinkel in Nij Beets op 5 kilometer afstand, supermarkt Boornbergum op 7 kilometer en NS Station Akkrum op 10 kilometer;
– centraal gelegen in Friesland in een water- en weidelandschap (Drachten 10 minuten, Heerenveen 20 minuten, Leeuwarden 25 minuten, Groningen 40 minuten).

:

Vraagprijs
€ 269.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Soort
eengezinswoning
Bouwjaar
1989
Bouwvorm
bestaande bouw
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
130 m2
Perceel oppervlakte
490 m2
Inhoud
400 m3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
buitenzonwering
Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soorten verwarming
c.v.-ketel, open haard
Soorten warm water
c.v.-ketel
CV ketel type
Vaillant HR Combi-ketel
Liggingen
vrij uitzicht
Tuintypen
achtertuin, voortuin, zijtuin
Oppervlakte
1 m2
Lengte
1 m
Breedte
1 m